为了提升物业管理水平，防范物业管理风险，2019年7月29日下午，我司特邀娄底市律师协会会长、娄底市扫黑除恶专家委员会成员、湖南宇能律师事务所刘中杰律师为我公司小区项目经理开展了物业服务方面的法律及扫黑除恶方面的知识讲座。

  刘律师以《物权法》为视角，讲解了物业服务企业的职责、权利、义务，需承担的法律责任，应该注意的问题，如何有效的规避自己的风险，并指出在目前扫黑除恶的关键时期，物业服务企业更应该依法依规办事。在物业服务过程中面临的困难，如何来履行自己的义务，对违规行为如何来制止、对风险行为应及时提出警示，对超范围的事项应及时上报有关部门。同时，强调这一系列的程序必须要有根有据，要留痕迹，一定要做到有据可查。另外，刘律师还特别强调，对于小区业主存在夸大服务缺陷、煽动负面情绪、以非法维权破坏物业管理正常秩序；有些甚至还利用职务之便挪用、侵占业主共有资金，或向物业服务企业讨要好处，或变相不缴纳物业费、停车费，甚至敲诈勒索的涉黑涉恶等等一系列行为要敢于举报，一定要敢于维权！

    此次培训学习的内容丰富，不仅提高了各项目经理的物业服务法律意识，增强了大家在实际工作中的各项法律法规的本领，为以后的物业服务工作打下了坚实的基础。